Утро в долине реки Дегуако: туман лежит между лесистыми хребтами, на переднем плане луг и кроны деревьев

Адыгея · долина реки Дегуако · у курорта «Лагонаки»

Там, где горы
сливаются с тишиной

Участки в собственности на границе Адыгеи и Краснодарского края — в долине, откуда начинается дорога на плато и к новому всесезонному курорту.

Утро в долине Дегуако. Фото владельца, лето 2026

Листать

002

Сорок километров вокруг

Здесь не нужно ехать за впечатлениями

Водопады, каньоны, пещеры и термы — в получасе. Заповедник ЮНЕСКО — за ближним хребтом. Всё, что на карте ниже, можно посмотреть не выходя с сайта.

точка на карте: водопады, пещеры, термы, вершины, история

подтверждено · Википедия, OpenStreetMap, 02.09.2026

категорий активностей — от рафтинга на Белой до спелеотуров

подтверждено · сайты операторов, 03.09.2026

регулярных фестивалей и стартов в округе

подтверждено · организаторы и СМИ, 03.09.2026

281,6 тыс. га

Кавказский биосферный заповедник — объект ЮНЕСКО «Западный Кавказ»

подтверждено · kavkazzapoved.ru

Интерактивная карта

Двадцать одна причина приехать — на одной карте

Водопад, до которого двадцать минут. Пещера, где летом плюс восемь. Термы, куда едут в январе. Откройте карту и посмотрите, что окружает вашу будущую землю: каждая метка раскрывается описанием, фотографией и расстоянием от Даховской.

Чем заняться

58 способов провести день

#рафтинг_на_Белой
#каньонинг
#виа_феррата
#верёвочный_парк
#конные_прогулки
#спелеотуры
#снегоходы_и_лыжи
#термальные_источники
#узкоколейка_Гуам
#водопады_Руфабго
#Хаджохская_теснина
#Большая_Азишская_пещера
#плато_Лагонаки
#гора_Фишт
#гора_Оштен
#Гранитный_каньон
#канатка_на_Уна_Коз
#Даховский_мост
#Михайло_Афонская_пустынь
#Гуамское_ущелье

#рафтинг_на_Белой
#каньонинг
#виа_феррата
#верёвочный_парк
#конные_прогулки
#спелеотуры
#снегоходы_и_лыжи
#термальные_источники
#узкоколейка_Гуам
#водопады_Руфабго
#Хаджохская_теснина
#Большая_Азишская_пещера
#плато_Лагонаки
#гора_Фишт
#гора_Оштен
#Гранитный_каньон
#канатка_на_Уна_Коз
#Даховский_мост
#Михайло_Афонская_пустынь
#Гуамское_ущелье

#Чаша_любви
#Дегуакская_поляна
#джиппинг
#квадроциклы
#треккинг
#скалолазание
#каякинг
#рыбалка
#велопрогулки
#горный_велосипед
#фотоохота
#звёздное_небо
#пикник_на_поляне
#сбор_грибов
#горные_травы
#адыгейский_сыр
#горный_мёд
#банный_чан
#йога_на_плато

#Чаша_любви
#Дегуакская_поляна
#джиппинг
#квадроциклы
#треккинг
#скалолазание
#каякинг
#рыбалка
#велопрогулки
#горный_велосипед
#фотоохота
#звёздное_небо
#пикник_на_поляне
#сбор_грибов
#горные_травы
#адыгейский_сыр
#горный_мёд
#банный_чан
#йога_на_плато

#снегоступы
#зимний_треккинг
#тюбинг
#ледяные_водопады
#цветение_рододендронов
#альпийские_луга
#наблюдение_за_птицами
#дольмены
#краеведческий_музей
#ремесленные_лавки
#локальная_кухня
#ночёвка_в_горах
#палаточный_лагерь
#закат_на_хребте
#утренний_туман
#прогулка_вдоль_Даха
#смотровые_площадки
#пасека
#экотропы

#снегоступы
#зимний_треккинг
#тюбинг
#ледяные_водопады
#цветение_рододендронов
#альпийские_луга
#наблюдение_за_птицами
#дольмены
#краеведческий_музей
#ремесленные_лавки
#локальная_кухня
#ночёвка_в_горах
#палаточный_лагерь
#закат_на_хребте
#утренний_туман
#прогулка_вдоль_Даха
#смотровые_площадки
#пасека
#экотропы

8 категорий подтверждены действующими операторами, 03.09.2026 · остальное — занятия и точки округи, доступность зависит от сезона и гида

Календарь округи

Здесь каждый месяц кто-то приезжает не за землёй

Рафтеры в мае, трейлраннеры в сентябре, семьдесят тысяч гостей на сырном фестивале. Нажмите на строку — расскажем, что это за событие.

Пять дней подряд по Белой идут экипажи со всей страны: слалом, спринт, длинная гонка. Смотреть можно с берега у Даховской — вода в мае высокая, пороги громкие, зрителей пускают бесплатно.
Трейл с ориентированием по лесам и полянам вокруг плато. Дистанции разводят от прогулочной до тяжёлой горной, стартовый городок разворачивают в Майкопском районе, участники приезжают семьями.
Многодневная шоссейная гонка с историей с 1993 года. Пелотон стартует в Майкопе и уходит в горы — этапы проходят по дорогам, которые ведут в том числе к плато.
Международный смотр черкесской культуры раз в два года: танцы, ремёсла, кухня, гости из диаспор нескольких стран. Проходит в Майкопе, вход свободный.
Самый людный праздник округи: в 2025 году на Даховской поляне собралось около 70 тысяч гостей. Сырные ряды, подворья, концерт до ночи. В 2026 году фестиваль не проводится — это подтверждено, и мы не пишем иначе.
Молодёжный слёт на плато с 2017 года: палаточный лагерь, лекции, восхождения. В 2026 году отменён — оставляем в календаре, чтобы было видно, что здесь бывает летом.

Хотите увидеть это своими глазами?

Пройдём по границам участка, поднимемся на смотровую, заедем к водопадам. Один день — и вы понимаете про это место всё.

Пришлём карту участков с ценами и подберём день для выезда

003 · a

Участки

Земля, с которой начинается посёлок

Портфель разбит на локации: от смотровой площадки с готовым туристическим потоком до обособленных массивов в лесу. Ниже — три причины, почему именно здесь.

Локация

Фиолетовая

1
лот в продаже: 1,4 га
суммарно

Соседство с проектом Дегуакской поляны — около 50 м
Смежные массивы проекта: 75 га и 25 га
Два подъезда, дорога асфальт

Подробнее

Локация

Красная

4
лота в продаже: 1,34 га
суммарно

Обзор 360° по локации, 180° с отдельных лотов
Ровные полки, подъездные пути
Электричество по границе

Подробнее

Локация

Чёрная

2
лота в продаже: 3,9 га
суммарно

Техусловия на съезд с федеральной трассы
Готовый туристический трафик
ВРИ — гостиничное обслуживание

Подробнее

Локация

Жёлтая

4
лота в продаже: 12,09 га
суммарно

Около 12 га в локации
Примерно 600 м от водопадов Руфабго
На 7-м километре дороги к плато Лаго-Наки

Подробнее

Локация

Синяя

5
лотов в продаже: 0,78 га
суммарно

Самый низкий порог входа в портфеле
ЛЭП и столбы подведены, техусловия на 150 кВт
Топосъёмка есть, скважина есть

Подробнее

Локация

Бирюзовая

12
лотов в продаже: 36 га
суммарно

Около 40 га, массивы по 3 га
Дорога стоит на кадастре как сервитут
Проект дороги согласован со всеми инстанциями

Подробнее

В каталоге — площадь, вид с участка, подъезд и электричество по каждому лоту. Цены присылаем по запросу.

Каталог участков

003 · b

Три курорта — один кластер

Треугольник курортов Западного Кавказа

Мы называем его золотым треугольником

Лагонаки лежит между Архызом и Красной Поляной. У всех трёх курортов один инвестор — группа «Мантера», и в публичном поле обсуждается объединение их единой дорожной сетью.

Мантера
инвестор всех трёх курортов: 55–60 млрд ₽
заявленные инвестиции в курорт (источники расходятся): 2026
старт строительства курорта (перенесён с 2025)

Станица Даховская — Майкопский район Республики Адыгея. Само плато и часть дороги к нему — уже Апшеронский район Краснодарского края.

Вид с высоты на ночные хребты Западного Кавказа: светом соединены Лаго-Наки, Красная Поляна и Архыз, подписаны расстояния 40 и 80 км — Схема, не карта. Расстояния — из материалов проекта и СМИ (РБК, Коммерсантъ)

003 · c

Дорога

Прямая дорога к побережью и курортам — на столе у президента

6 февраля 2026 года глава совета директоров «Мантеры» Александр Ткачёв представил Владимиру Путину проект двух новых автодорог с тоннелями: Красная Поляна — Лагонаки и Красная Поляна — Архыз. Сегодня путь от побережья до Лагонаки занимает около десяти часов.

≈ 10 ч

сегодня от побережья до Лагонаки

со слов собственника · заявление А. Ткачёва, Tourdom, 06.02.2026

Это предложение, а не стройка: сроки, смета и трасса участка Лагонаки — Красная Поляна пока не утверждены. Мы пишем ровно то, что подтверждают источники.

Та самая дорога, по которой вы поедете на участок. Одиннадцать километров переложили полностью: новое покрытие, ограждения по обрывам, площадки, где можно остановиться и посмотреть на долину сверху.
подтверждено · Коммерсантъ, 06.09.2021
Третья очередь связывает плато с гузерипльским направлением. Финансирование заявлено в диапазоне 0,9–1 млрд ₽: источники расходятся, и мы приводим обе цифры, а не среднее между ними.
подтверждено · РБК Кубань, Dorinfo, май 2025
Проект двух дорог с тоннелями представлен президенту в феврале 2026 года. Если он дойдёт до стройки, побережье окажется в двух часах вместо десяти. Пока это предложение: ни сроков, ни сметы, ни утверждённой трассы.
по данным СМИ · Коммерсантъ, Kuban24, Tourdom, 06.02.2026

004

Документы

Земля, у которой всё в порядке с бумагами

Категория, зона, право и подключения — по каждому лоту. Полный пакет присылаем по запросу, чтобы вы проверили его со своим юристом до выезда.

Пакет по конкретному лоту: выписка, ПЗЗ, техусловия. Кадастровые номера — только по запросу, а не на витрине.

Выписка ЕГРН

право собственности

со слов собственника

ПЗЗ · зона Р-1

рекреационная зона

со слов собственника

ВРИ

туристическое и гостиничное обслуживание

со слов собственника

Категория

земли населённых пунктов

со слов собственника

ТУ электроснабжение

по границам, до 150 кВт на отдельных лотах

по данным СМИ

Вода

скважина на участке

со слов собственника

Границы ЕГРН

контуры у 25 из 28 лотов

подтверждено

005

Купить землю — или получить готовый объект

Земля — это ещё не дом. Можно купить участок и строить самому. Можно отдать нам весь путь: концепция, смета, стройка, сдача объекта — за ваш счёт, но не вашими нервами. Шесть сценариев ниже сняты под наши участки.